4月份的南京二手房市场——如这个季节般灿烂，花团锦簇生机盎然。记者从我爱我家南京市场部获悉，在过去的4月份，南京二手房交易异常红火，不仅成交量较3月份有突飞猛进的增长，而且呈现出多种喜人新态势。 

　　单价四五千房源是主角 


　　4月份低单价房成交有所收缩，其主要原因是这类房源被市场消化了许多，供应量减少；4月单价在4000元以下二手房成交量占总量的10．9％，环比上月减少12.80％；单价在6001-8000元的二手房成交量占总量的27．2％，而单价在8001元以上的二手房成交量占总量的5．4％，与上月基本持平。而单价在4001-6000元的二手房成交量，占全月交易总量的56．5％，是实实在在的主角。 


　　外来户买房猛增25．68％ 


　　改善居住条件购房的比率，在2006年呈现持续小幅下降趋势，4月比3月减少11．93％；而与之相对应的是，外地来宁落户购房比率在今年呈逐渐增长的趋势，本月占总量的27．9％，环比增长四分之一。而本月拆迁购房占总量的4．2％，结婚购房占总量的2．5％，环比上月减少21.88％；临近5月入学报名大限，本月学区购房有所增长，占总量的8。3％，环比上月增长38．33％。 


　　秦淮区成交量大有长进 


　　4月二手房集中的传统老城区依然是成交主体，同时一些新兴的区域由于房源供应充足，价格相对便宜等优势，成绩亦可喜；鼓楼区本月二手于房成交量占总量的21．4％，比上月略有增长；而玄武、白下、建邺三区成交比例均有所下降，而秦淮区本月成交量占总量的14％，环比上月增长27．27％；江宁雨花等区本月成交量占总量的15．0％，环比上月增长4.90%。