晨报昨日报道《大牛市下多个楼盘出现“滞销”》后，业内外一片哗然。不少读者打进热线表示，其实他们在最近的买房经历中也感觉到，很多房子并不是如想像中火热。南京一家地产网站近日对该市楼盘优惠信息进行统计，结果发现至少有18家楼盘在近期先后推出过优惠，并且幅度最高的达600元/平方米。 

     多家楼盘提前开盘上市 

    信贷紧缩影响下的南京楼市正在悄然变化。上周末，鸿意新城、第七大道、金陵大公馆、麒麟山庄等近十家新老楼盘纷纷推出房源，让曾经“捂盘惜售”占据主流的楼市一时间变得热闹起来。江宁岔路口一家楼盘的销售经理表示，9月27日央行紧缩房贷以来，包括他们在内的多家楼盘均改变了开盘时间，“以前准备年底或者明年开的，现在都提前了”。南京网上房地产办公室相关人士也感叹，相比八九月份的“按兵不动”，最近一段时间开发商显然疯狂了不少。 

    上述人士表示，从他们在网上公示的领取预售许可证的楼盘可以看出，10月到目前的一个多月时间，开发商领取预售许可证的速度明显加速。由于对楼市后期心存疑虑，并担心市场从此转向，网上房地产显示，10月至今南京已先后有华门花园、朗诗国际等57家楼盘领取销售许可证。一家地产研究机构更是预测，从现在到年底至少还有25家楼盘将开盘上市。 


     打折促销，房价最多可少6万 

    楼盘的纷纷上市让市场的风向标进一步转变，部分楼盘开始推出优惠措施。南京焦点房地产网站在对该市楼盘优惠信息进行不完全统计时发现，近一个月内至少有18家楼盘先后推出幅度不等的打折优惠。其中折扣最低的为99折，最高的达600元/平方米。而细分这些优惠楼盘，又以江北为主，据统计，近期浦口开盘在售的36家楼盘中，有9家楼盘都给出了不同程度的优惠，最高的为桥北的苏宁天润城。售楼人员称，近期登记总价可少5万－6万，折合到单价，最高可优惠600元/平方米。 

    除江北外，仙林、河西等部分楼盘同样存在上述状况。近期开盘的融侨中央花园一次性付款98折；上个月13日开盘的欧洲城一次性付款98折，商业贷款99折优惠；仙林汇杰文庭开盘五天内交定金，优惠150元/平方米。 

    年底2.5万套房源待售 

    开发商竞相优惠的促销让楼市似乎一夜间又回到了一年前。河西中泰国际一位经理表示，现实的情况是，如果一房一价核下来的房价还算适中或者说比周边的二手房价格低，那么这个楼盘一定抢手；但如果最终的销售价格高于周边的房价，比如仙林卖到8300元/平方米、江北卖到5200元/平方米，那么这个楼盘想走量也比较难。 

    业内人士普遍认为，仙林、江北等纷纷推出优惠的板块目前所面临的问题仍然是价格过高，“在房贷紧缩的大背景下，当仙林整体上8000，江北整体上5000的时候，市场的信心也就没那么足了”。此外，当所有楼盘都急着推盘的时候，市场的供应量就明显加大，供求关系转变进一步让楼市由旺转淡。 

    网上房地产的数据显示，截至昨日南京一共有24858套房源待售。其中最多的为江北板块，待售量为9874套。网上房地产的专家表示，这2.5万套房源中，除去信息滞后以及部分确实卖不掉的房源，市场上真正可售的房源应该在2万套左右。加上即将上市的25家楼盘，据此推算，年底的房源上市量将同样在2.5万套左右。专家表示，如果房贷继续紧缩，楼市的供求关系将铁定转变，届时市民可选的余地将进一步加大。   (徐关辉)