尽管购买二手房有诸多优点，但相对新建商品房的买卖行为来说，二手房交易涉及法律关系复杂，买卖双方以及中介方心态时有变化，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付等诸多手续和环节的原因，二手房买卖过程中更容易发生一些纠纷，导致交易中断或无法顺利进行。近日，记者走访了多家中介公司，总结了几种二手房交易过程中容易引起纠纷的因素，并配合真实案例，希望能对准备购买二手房的读者有所帮助。

房东悔约

“跳价”时有发生

在二手房交易中，由于房东跳价而造成买卖无法进行下去的情况最为常见。李小姐看中了联洋社区一套中邦风雅颂的挂牌房源，在中介方的联络下，与房东王先生达成了初步的购房意向，并签订了居间协议。于是，李小姐支付给王先生2万元作为定金，王先生签收并表示可随时签订正式的购房合同。谁知，没过两天，王先生突然提出总价要上涨5万元，否则就要卖给别人，令李小姐颇感意外。后来，中介人员了解到，原来是别家中介公司看到王先生的挂牌房源后与王先生取得联系，并表示有客户愿意多出5万元购买他的房源，在利益的驱使下，王先生决定为了多赚5万元放弃个人信用，这才“跳价”。

汉宇地产法务部高级经理施俊华表示，在这类纠纷中，往往是中介方为了抢房源，而欺骗业主说“有客户愿意多出×万买你的房子”，而往往这个所谓的客户是根本不存在的。业主“跳价”转卖，不仅牺牲的是自己的信用，一旦被购房者告上法庭，还会被要求退还双倍定金。但是，在实际操作中，很少有“跳价”违约的业主退还双倍定金，只要下家不追究，一般也就将定金退还给下家就告一段落了。由于“较真”的下家并不多，因此业主屡屡“跳价”导致交易无法进行的现象时有发生。

产权共有者反对

无效的居间协议

家住徐汇区的王老先生有子女共三人，生前一直与自己的大儿子生活，并受其一家长期的照顾。去年10月，王老因病去世，根据王老生前遗嘱，将其名下一处房产留给子女三人，由于大儿子长期赡养老人，获得该房屋产权的50%，二儿子与小女儿则各获25%的产权。今年1月上旬，王老的大儿子将该房产委托挂牌出售。中介人员按要求将其房产证等相关证件资料复印备案，为其房产挂牌做准备工作。

但在工作人员核查其房产证时，发现房屋产权证附记一栏中标记：“该房产为王×（王老的大儿子)、王××(王老二儿子)、王××(王老小女儿)兄妹三人共有；其中王×（王老大儿子)占该房屋产权的50%、王××(王老二儿子)与王××(王老小女儿)各占产权的25%……”。中介人员立即告知王老的大儿子，该物业如要挂牌出售，需要他们兄妹三人同时签字确认才能交易。王老的大儿子表示，等找到下家时兄妹三人会同时签字确认。