“不买车位暂时不能定房！”面对售楼人员这样一句话，买房人李先生傻了眼。８月中旬，一直想买房的李先生听说河西某楼盘即将开盘，兴冲冲地前往售楼处咨询，没料到售楼人员一句话给他当头泼了一盆冷水。

    买房必须先买车位？李先生对此感到非常困惑，自己根本没有车，暂时也没有买车计划，买个车位干什么？但如果不买车位就意味着自己很可能选不到合适的房子。李先生感慨地说，房子一好卖，开发商就越来越牛气了。记者了解到，除了捆绑车位售房的，还有开发商要求买房人当天下定金２０万元或者买房一次性付款的，甚至有不少开发商明确拒绝买房人使用公积金贷款。近日，本报记者分头对南京的“牛气”开发商进行了“明察暗访”。

牛气一：不买车位不能选房

    李先生告诉记者，他看中河西某项目第１５幢的小户型房源，当时即进行了登记，没想到过了两天，售楼小姐突然给他发短信称，１５幢即将开盘，如果同时购买车位就可以优先选房，否则就要等到开盘后才能选房。

    接到短信的第二天，李先生就赶到售楼处，售楼小姐拿出销售表告知李先生，目前１５幢已经订出了１０套房子，都是买房人选购车位后预订的。“１５幢总共只有３２户，我看中的是５－８楼的房源，如果这样下去，开盘时哪里还有房子可选？”李先生焦急地说。

    他给记者算了一笔账：开发商给每个车位定价８．２万元，加上总房款，除去首付后，贷款３０年每月需要还３６００多元，这样一算，他每月只剩下１０００多元的生活费。“我工作４年多，本来经济并不宽裕，就算勉强把车位买下来，每个月还需交纳６０元的物业管理费，实在供不起。”

    李先生最终向房产局进行了投诉。结果在房产局的干涉下，该项目开发商不得不临时取消了“捆绑车位售房”的做法，恢复了让买房人排队选房的开盘方式。

牛气二：突击开盘，打电话就得来

    “我们决定马上就开盘销售，你赶紧准备好定金，今天就来签协议。”如果说开发商捆绑车库销售还通知你的话，那么有的开发商就喜欢搞突然袭击了。

    ８月１９日上午，购房人许先生接到城东某项目开发商的紧急通知。许先生很纳闷，不是说好九十月份才开盘的吗，怎么突然说开就开了？

    不打任何招呼暗中紧急开盘的不止这一家。仅仅在８月下旬以来，记者了解到的悄然开售的楼盘几乎每天都有１家。奥体一家楼盘也是在１７日临时通知客户开盘。“这是开发商早就打算好的。我早在一个月前去看房的时候，售楼小姐就提醒我说，到时候打电话通知你，一定要在半个小时之内赶到，要不然房子肯定就没了。开盘那天晚上，我一接到电话，就从河西打车去江宁，折腾到深更半夜，回到家精疲力竭。”买房的卢先生无奈地回顾起这段经历。

    事实上，悄然开盘的销售手法近期在南京楼市似乎已成为惯例，不少购房者叫苦不迭。

牛气三：认购当天须交２０万定金

    “认购时必须交纳２０万定金，你说这像不像抢钱啊？”与捆绑车库、突击开盘相比，让市民徐先生更出乎意料的是，城东某楼盘开盘通知他时，竟会将认购“门槛”提高到２０万元。“开发商口气很强硬，下午就必须交出２０万元定金，然后给房号。”徐先生一时筹不出这么多现金，他只能无奈地放弃购房机会。

    而上周一，城东的紫金南苑拿到销售许可证，新开的三幢房百余套房源均价在７８００元／平方米，但令购房者措手不及的是：开发商也表示须在当天带２０万元定金到售楼接待处签订认购协议。

    虽然一时要凑出２０万元现金好像并不那么容易，但为了拿到房子，张女士还是东拼西凑将房子订了下来。记者在该楼盘位于德基大厦２１楼的售楼处看见，上百套房源已被抢购一空，其中最低的底楼房源价格只有７０２０元／平方米。据了解，德基紫金南苑由德基房产开发，位于东郊南农大南门附近，其周边的银城东苑价格在９０００元／平方米左右。售楼员称，为了避免现场出现争抢，他们仅通知了部分意向较为强烈的客户，并必须在当天缴纳２０万元定金。

牛气四：一次性付款才可买房

    和城东楼盘的“下定金２０万元”的牛气相比，河西一项目也丝毫不甘示弱。该河西项目不久前推出了三期１００多套房源，开发商不要买房人的巨额定金，而是直接要求买房人一次性付款，否则“不能登记选房”。

    在该项目售楼处，以买房人身份前去咨询的记者就遭遇到了售楼小姐的温柔拒绝。售楼小姐告诉记者，这批房源位于该项目三期的２、５、８幢，按银行规定，只有建筑封顶了才能办理贷款，但这三幢房子只盖到一层，短期内还不能办理贷款，开发商之所有要求一次性付款是出于尽快回笼资金的目的。

    “目前已经有许多客户进行了登记，如果你不能承诺一次性付款，就没必要参与登记了，登记了也买不到。”售楼小姐坦诚地对记者说。更让记者惊讶的是，该项目此批房源甚至不接受定金，买房人只能在开盘当天一次性付清全部房款。

    而记者了解到，这批房源中面积最小的户型约９２平方米，最大的户型约１６０平方米，开盘均价在９０００元／平方米左右，以此计算，买一套最小面积的房子要一次付款８２．８万元，买面积最大的则要一次性付清１４４万元。

牛气五：不接受公积金贷款

    随着公积金贷款额度提高到１５万元，申请公积金贷款买房是不少买房人的心愿。然而，在市场火爆的今天，不少开发商开始拒绝公积金贷款，主要理由是：公积金下款速度太慢，影响到公司回笼资金的速度。

    前不久，买房人张小姐看中了河西某新开盘项目的一套房子，原计划和老公两个人一起申请３０万元公积金贷款，相比申请商业贷款可以省下一大笔利息，但售楼人员却明确告诉她，项目只支持商业贷款，而不支持积金贷款。

    “公积金贷３０万元，贷３０年的话，我共需还款５８万元左右，月还贷约１６００元，利息共约２８万元，而办理３０万元商业贷款，月还款额要２１０９元，３０年我共要还款约７６万元，其中利息达４６万元之多，差距太大了。”张小姐说。最后经过深思熟虑，张小姐只得放弃了购买该项目的房子。

    记者了解到，目前除了按规定单价超过１万元的楼盘不能使用公积金，还有不少符合公积金贷款政策的楼盘也以各种理由拒绝买房人使用公积金贷款，或出台“商业贷款打９．８折，公积金贷款不打折”等措施，诱导买房人放弃公积金，甚至不惜因此流失客户。

    “以往市场不好的时候，不管你以什么方式买房，只要开发商最终能拿到钱就行，但现在市场火爆，开发商不愁卖不出房子，因此对买房人的限制性要求也越来越多了，表现得越来越牛气。”

    一位业内人士称，开发商的牛气举动将会随着市场的起伏而变化，不可能一直“牛”下去。

为何房价低了买房却难？

    据网上房地产数据，截至８月２７日，全市成交套数为５６９８套，平均日成交量为２１１套；而去年８月全市成交量为５３３０套，日均成交１７１套。两年的对比表明，销售量并没有太大的变化，但为何开发商如此强势、楼市供求显得如此紧张呢？

    记者了解到，近期开盘的所有楼盘价格都远远低于周边同品质的二手房房价。不仅是紫金南苑，上周末刚刚开盘的江宁天地新城均价４９９８元／平方米，本小区二手房每平方米价格已经超过６０００元。为什么新开楼盘价格没能像想像中那样高涨上去？原因是“一房一价的核价新政拖住了房价上涨的脚步。一位熟知内情的开发商坦陈，对于开发商而言肯定是想卖得越高越好，但现在的情况是，到底卖多少并不是他们说了算，而是物价局说了算。南京市物价局的相关人士也表示，实行“一房一价”后，对于多出的成本他们一律砍掉。

    一房一价的核价新政威力越来越大让人欣喜，可低价新房的利润空间引来了众多的争夺者，楼市里增加了不少并非“刚性需求”的投资客，也带来了种种“怪现状”。  （陆容容 汪明宇）