格局化调整以小陆家嘴板块尤为明显。今明两年小陆家嘴入市的办公楼多为高端物业，这样一来，很多中小公司如果想在浦东办公，将不得不外迁。在小陆家嘴地区未来甲级写字楼项目中，主要包括黄金置地大厦，时代金融中心，未来资产大厦，环球金融中心，中融碧天大等16个项目。

特色写字楼持续畅销

投资写字楼物业，提高了投资的门槛，更加具有风险性。市场证明，针对特定客户的特色物业的投资，明显优于大众化物业的投资。目前上海写字楼市场逐渐细化，各类异质化需求逐渐呈现，LOFT、MORE、创意仓库、特定行业的写字楼等产品逐一呈现，并且取得了非常可观的销售业绩。

办公格局加速外延

随着中心城区的办公成本的迅速增加，很多企业都面临着经营成本的巨大压力，同时，在次中心区域、郊区，不断落成一些新的写字楼。在交通环境和商业环境不断完善的过程中，这些区域的写字楼逐渐吸引了一部分原本在中心城区办公的企业。另外，部分世界500强企业逐渐搬迁到工业园区，或者迁往新兴的次中心区域，更是顺应和加速了上海办公格局外延的进程。

由于上海写字楼分布格局的外延，以及区域市场的特定需求，使得一些新兴的商务中心得到了较快的发展，近几年新增写字楼物业较多，已经形成了一定的规模，从而成为上海写字楼分布格局外延过程中的一个主要实现方式。

甲级写字楼也面临“洗牌”

由于上海甲级写字楼的新增量不断上升，而一些建成较早的物业，由于硬件设施的滞后性，导致其租金水平的相对回落，以及客户层次的降低，使得其逐渐退出甲级写字楼的行业。这一变化趋势将会在接下来的几年中愈发明显。

在未来4年内（2008-2011年）的新增供应量会相当大，根据中原地产的研究，平均每年有40万平方米的新增供给。其中，2008年与2010年尤为突出，达到50万平方米左右。而目前的陆家嘴的总体量在77万平方米左右。

由于未来几年的供应高峰，租金和空置率会受到一定的影响。但由于上海整个市场对甲级写字楼的强劲需求，其影响程度不会太大。租金从2008年后增长将放缓，而持续上涨的势头会保持到2009年之后会有所下降，但下降比例不会太大。而空置率也会在2008年开始有一定程度的回升，不过仍将在较低的范围内（5%到11%）变化。