据了解，由于目前国家和行业中对写字楼的等级评判没有固定标准或成文规定，对写字楼的分类标准进行明确约定，所谓甲级写字楼、乙级写字楼也只是一种通行叫法。但是第一太平戴维斯依据国际上通行的评定标准，并结合多年来对商业物业市场的实际操作经验，总结而得出了一套相关的评定方法。其判断写字楼品质的优劣主要从：地理位置、写字楼硬件、软性因素等多方位因素充分考虑。我们不妨也套用此种模式给新景中心做一个全方位解码。
“住宅禁商”可谓唤醒厦门写字楼市场的一场及时雨，一时间，无论是中小企业还是众多投资客都纷纷将眼光瞄向厦门写字楼市场。特别自去年贷款政策从紧，住宅投资顿时谨慎起来。而写字楼市场却以其平稳的价格、丰厚的回报，逆市受宠。位于市中心莲坂的新景中心更是如此，自去年开盘以来，现在已销售70%，既有企业主购买自用，也有来自新加坡、台湾地区、泉州、晋江等地的投资者。分析新景中心成功的同时，再比较目前厦门多个写字楼项目，我们不禁发现，新景中心真正取胜靠的还是品质法宝。写字楼品质不仅关乎未来企业的办公形象，更是企业实力的象征，当然对于投资者来说，写字楼品质更是获取回报大小的依据。
【品质解码一：地段】
写字楼身价的核心占据市中心黄金地段关键词：嘉禾路中心地段、数家世界500强企业、写字楼云集在信息和交通日益重要的今天，良好的周边环境对于商务办公空间极为重要。正如第五大街成就了现代的纽约，长安街成就了现代的北京，南京路成就了现代的上海，深南大道成就了现代的深圳，厦禾路———嘉禾路则代表了厦门从老市区向“大厦门”拓展的必由之路，更成为厦门城市繁华的脊梁。
新景中心正是位于厦门莲坂商圈的中心位置，这里是全岛交通的核心地段，城市商务氛围浓郁，周边不仅有国贸、莲富等写字楼，还拥有多家星级酒店，及在新建的磐基酒店、磐基中心写字楼等。莲坂国贸大厦，虽然建成10多年，仍不失厦门写字楼的标杆，近两年，租金也从每平方米40元的月租金升至现在的60多元，且供不应求。此外，以莲坂为核心的2公里繁华生活圈内，云集家乐福、百安居、沃尔玛、磐基五星级酒店、富山诚达购物广场、明发商业广场、肯德基、麦当劳等众多配套，不少还是世界500强企业，可谓功能完备。因此，专家指出，无论从地理位置、功能、交通上看，莲坂都称得上是厦门的国际商务中心。
【品质解码二：建筑】
写字楼品质的硬件表现厦门又一地标性建筑关键词：建筑气宇轩昂、三栋写字楼组合而成、超阔栋距、玻璃幕墙写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，它必须成为当地有影响力的地标性建筑。因此，地标性建筑也就成为写字楼投资的重要参考点之一。
世界上的建筑林林总总，但真正成为地标、演绎时代传奇的屈指可数。在厦门国贸大厦、银行中心曾经代表了厦门的商务形象。但是随着厦门建筑的推陈出新，谁将成为厦门新一代商务形象的地标建筑？
新景世纪城项目总建筑面积近37万平方米，绿化率40%，规划配备1700多个停车位，是集住宅、商场、办公楼于一体的综合物业。作为新景世纪城重要的组成部分新景中心写字楼总建筑面积10万平方米，由三栋楼宇组合而成，建筑形态气宇轩昂，令其他写字楼难以企及；平均最低65米的超阔栋距、六大海洋主题中庭园林、九牛财富广场，豪气规划成就商务至尊；玻璃幕墙、三面采光、每三层共享空中花园等建筑细节方面的大手笔，承袭了世界经典建筑的气质和尊贵。
写字楼健康办公新潮流主打生态商务新理念关键词：主题中庭园林、共享空中花园、三面采光最近以来，人们关心住宅环境的健康，也更多开始关注办公室的环境健康，健康型的写字楼成为人们选择的新潮流。现代人有近一半以上时间在写字楼里度过，而通常写字楼都是封闭式的，几乎忽略绿化的营造。近来，随着我国《健康住宅标准》的出台，“健康、生态”的办公环境开始为人们所关注，实用主义、人性化的生态型写字楼开始遍地开花，前景受到行业专家和企业的一致认可。
纵观厦门写字楼市场，生态型写字楼更寥寥无几，新景中心因此脱颖而出。据项目资料介绍，新景中心通过引景、借景、融景，将景观、阳光、空气和清风引入室内，营造健康有氧的绿意办公环境。中庭设有六大海洋主题园林，每三层还有一个共享空中花园，大多数办公室做到了三面采光，且采光面宽达8.4米，加上内部2米的宽阔楼道，为精英人士提供了非常舒适的商务空间。专家认为，新景中心全新的“生态商务”理念，必然能使产品跳脱大周边竞争市场，成为新一轮生态型写字楼的倡导者和先行者。
【品质解码四：空间】
写字楼品质的内在表现满足多种办公需求关键词：49-256平方米自由组合、1000-1300平方米标准层、低公摊、户式中央空调据了解，厦门目前处于成长阶段的中小型企业占了很大比重，因为企业人员和业务不断扩张，几乎每隔2到3年就要更换一次办公室，耗费人力的同时，产生的装修费用也相当可观。这种状况，使弹性空间写字楼成为新一代市场宠儿。
同时，“住宅禁商”后不少中小型企业都在寻找合适的写字楼，新景中心也正是瞄准了这一市场空间，在内部空间上力求为企业量身定做。49-256平方米自由组合空间，缓解了中小企业的成本压力，1000-1300平方米标准层设计，大企业也可体面入驻，而且公摊只有27%-30%，明显低于其它写字楼。部分楼层还有赠送露台，性价比较高。
新景中心每幢均采用中央空调，从而避免日后业主再另行装空调，改变外立面的设计，分户空调更为企业省了一大笔费用。同时每幢楼都有四部电梯、充足的停车位等，彻底解决了许多写字楼停车难问题。
