■操盘手
 
　　操盘手：林女士

　　操盘经历：三年

　　操盘心得：将闲置裙楼物业改装成写字楼，出手快回报高

　　操盘故事：

　　林女士投资房产已经有3年经历，她称自己为“不生不熟的小打小闹的投资者”。从她投资的物业类型看，林女士多偏向选择商用物业，其中又以裙楼物业为她的首选。她说，这种物业一般多为闲置，拿下来的总价就会低很多，但如果包装好，获利就比较丰厚了。

　　2007年年中，林女士就以2000多万元在拍卖场竞买了海珠区一闲置的裙楼物业，经过调查咨询，决定将其改造成小型写字楼出售。“裙楼是商用物业，可以作商铺和写字楼等改造。因我们调查发现，楼盘周边已经有几个大型超市和购物场所，所以我们首先就排除将其包装成商场的做法。后来我们发现，身边的居民楼中，有很多公司在办公，而周边也只有一个中小型写字楼，供不应求，这就促使我们决定将裙楼包装成写字楼。”于是，林女士投入500多万元对裙楼进行重新间隔、包装，将裙楼间隔成四十套50平方米左右的小面积写字楼，并花50万元将项目宣传推广，每平方米七八千元的售价，将这批写字楼物业一下就销售了八成，整个项目的盈利已达50％左右。

　　很多人认为写字楼要长线持有，以获得长期稳定的回报，为何林女士却要将其销售？林女士说，这主要是因为这笔投资不算小，而市场中可操盘的物业还陆续有来，所以需要大笔滚动资金，以备能随时获得市场放出的笋盘。同时，写字楼推出的时间，恰是去年广州楼市最高峰的时候，也正是看好这个市场，林女士才能快速回笼资金，并获得50％的投资回报。

　　投资小贴士：

　　林女士在讲到操盘经验时说，现在很多人都习惯通过中介公司获得投资房产的信息，“其实，拍卖场一样会有很好的货源，如果你运气好，还能碰见相当笋的投资物业，那么投资回报率会更高”。林女士建议：

　　1、商用物业是个相当不错的投资物业。但是投资之前，投资者一定要先明确自己要做什么、有多少资金可以支撑这个投资案。

　　2、在确定了投资方向后，投资者要通过中介、行内人士，尽可能了解市场信息，以便自己对物业确定回报高低。

　　3、裙楼商铺有很多是闲置的，投资者不能一味贪图低价而入市，而要充分分析裙楼所在的区域位置及未来发展前景是否有着数。

　　4、重新包装物业，就要让物业产权清晰，以独特的卖点做推广，这样才会有人承接。