本月初，有着“江苏第一高楼”之称的绿地广场·紫峰大厦(社区)正式对外租售，其每平方米售价破3万元的均价，和超过7元/天/平方米的租金，使其当仁不让地成为南京最顶级最昂贵的写字楼。
尽管“要价”不菲，但这座南京地标式的建筑还是追捧者甚众。据透露，目前已经有数家世界500强企业和一批知名大型企业“相中”紫峰大厦(社区)，并初步达成了租售意向。
一个值得关注的问题是，此前南京写字楼价格与住宅价格基本处于“倒挂”状态，售价很少突破1.5万元/平方米，租金也很少达到5元/天/平方米。在写字楼市场总体不温不火的状态下，“第一高楼”为什么叫价如此之高仍炙手可热？本报记者对此进行了探访。
超5A写字楼与国际接轨
据介绍，紫峰大厦高度为450米，是江苏第一高楼。这也是中国仅次于台北101大厦、上海环球金融中心和香港环球贸易广场之后的又一座“摩天大厦”，其高度在全世界的高楼中排名第七。
除了高度上的优势外，紫峰大厦的设计、装修和硬件设施全部“出自名门”。其设计由世界著名的摩天大楼设计专家美国SOM建筑事务所设计，它所有的层高都达到了4.2米，十分恢宏大气，而南京现有的高档写字楼层高一般也就在3.6米左右。另外，其恒温恒湿恒氧的空调系统，智能化的物业管理系统、消防系统和安保系统等，都达到了国际一流水准。
“将来的紫峰大厦不仅仅是南京城市的地标，更将成为融汇超一流酒店服务、商务办公、购物餐饮以及休闲娱乐的城市综合服务设施，以及市民的城市公共活动中心。”绿地广场销售部相关负责人介绍说，紫峰大厦的建筑层数为89层，总建筑面积267200平方米，拥有1000个小型机动车停车位。除了将作为写字楼的15~41楼外，还将引入6星级洲际酒店、超5A国际写字楼与顶级奢侈品购物中心，以及健身中心、游泳池、电影院、中西餐厅等一系列休闲娱乐设施。该负责人还表示，写字楼部分可租可卖，如果有企业买下的话，可以享受到免费托管的待遇。而一般的地标性建筑是只租不卖的，对于一些有实力的企业而言，在地标上拥有一部分产权，是地位和尊崇感的象征。
从4月2日正式宣布租售以来，紫峰大厦受到了来自全球各地的关注。目前，已经有数家世界500强企业有意进驻这座“地标”型建筑，准备买下或租下其中一到两层；还有不少跨国公司准备将总部设立在这里，一些大型外企和知名企业也闻风而动，准备在“地标”上占领一席之地。
城市国际化呼唤高端写字楼
记者了解到，与南京住宅市场相比，南京写字楼市场一直显得较“低迷”。南京的住宅售价与写字楼售价在很长一段时间呈“倒挂”状态，价格往往要比同地段的写字楼价格高。而在北京、上海、广州等一线城市，写字楼售价一直都是高于住宅的。最近一两年，主城新开盘的写字楼中，销售平平甚至卖不动的大有人在，位于珠江路的某写字楼无奈之下干脆转售为租，把整栋楼留做公司资产。
“我们和其他写字楼的定位不一样，竞争也不在一个层面上。” 绿地广场销售部相关负责人表示，他们打造的是超5A级写字楼，“如果说南京现有的写字楼分为高、中、低三档的话，那我们比高档还要高出一截。”她说，紫峰大厦的目标客户是世界500强企业、中国500强企业以及海外企业、跨国集团在南京的办事处。“很多世界500强企业在选址时十分讲究，一定要选择城市中最顶级最有品质感的办公楼，这样才能显示出自身的实力。从这一点上来看，没有比‘地标’更合适他们的了”。
事实证明，这一定位非常“高明”。随着南京经济的快速发展，国际化进程的进一步加大，对高段写字楼的需求越来越迫切。相关数据显示，世界500强中已经有100多家在南京投资，并且这个数字仍在快速增加。另外更多的跨国集团在南京设立办事处和联络机构。而目前南京市场上的高品质写字楼，即业界俗称的“5A级写字楼”并不多，比起上海等地还有相当的差距。
记者了解到，早在去年紫峰大厦的姊妹楼——云峰大厦和翠峰大厦对外租售时，就曾经创下每平方米均价破两万，远超同地段住宅的纪录，并被业内称为是南京写字楼市场酝酿变局的征兆。这两座大楼的硬件配置和定位和紫峰大厦十分相近，高达28层的云峰大厦售价在2.1万~2.2万元/平方米，是精装修期房，于2009年交付，目前已经销售出了70%；12层的翠峰大厦售价在2.5万~2.6万元/平方米，是毛坯现房，目前全部销售完，并已经达到了80%的入住率。
据介绍，目前已经有渣打（中国）有限公司南京分行、新加坡金鹰集团、新加坡富登金融机构、挪威船级社、韩国LG物流等一批世界500强企业相继进驻绿地广场，一个以紫峰大厦为中心的南京世界级中央商务区呼之欲出。
南京写字楼市场将现新“变局”
相关部门统计数据显示，南京的写字楼存量在长三角地区仅次于上海，自2000年以来年均保持着较高的供应体量。截至2006年底，南京写字楼市场的总体存量超过200万平方米。2007至2010年，有年均25万平方米左右的写字楼集中上市，供应量主要集中于河西、新街口和鼓楼区域。预计在2010年之后将有50万~60万平方米的办公楼入市。
自去年上半年以来，南京写字楼市场出现了新的转机。统计数据显示，2007年上半年全市写字楼总上市量同比下降5.5%，但销售量同比上升26.88%，销售量实现了大的突破。这主要源于南京高端写字楼的集中上市。目前，城中板块的写字楼供应量进一步加大，高档写字楼供应也明显增加，在新街口、鼓楼，5A级写字楼频频出现。
“未来南京的写字楼市场，特别是高端写字楼市场会有较大的发展空间。”一位商业地产专业研究机构的相关人士表示，城市的国际化对高端写字楼提出了更高的要求，随着南京经济的发展，以及其对长三角区域经济的辐射作用日益凸显，很多有实力的跨国企业、外资企业纷纷“落户”南京。一批针对这些目标客户群的写字楼产品纷纷“上马”，市场将进一步进行需求细分。
记者了解到，随着一批有实力的企业纷纷告别旧写字楼，搬到新写字楼中，将来的南京写字楼市场两级分化现象将越来越明显，写字楼销售状况将在不同层次的项目上产生明显差别，南京的写字楼市场正在经历着一场新的“变局”。(李子俊)
