主角：华先生，专门做玩具批发生意的香港商人，经常来往粤港两地，每年两届交易会更都会来广州采购或开展，寻找商机,近年热衷投资海珠区特别是交易会所在的年琶洲会展中心周边写字楼等商用物业。

　　投资故事

　　看准会展商机

　　香港商人海珠买楼获利丰厚

　　早在2004年时，每年都来广州参加交易会的华先生在参加当年春交会时，发现琶洲展馆附近新出了个写字楼项目叫中洲中心，当时正在作推广，吸引许多客商咨询。华先生打听到那个写字楼项目卖每平方米九千多，还不到香港写字楼价格的十几分之一，当场就作了登记。以自己在香港多年的投资经验，华先生觉得这个琶洲展馆旁边出现的第一个写字楼项目一定会升值，就算是长期投资来收租回报也应该不菲。于是，华先生一次性付款，出手买下了两间130多平方米左右的写字楼。第二春交会开幕前，中洲中心交楼，华先生买下的写字楼已涨到1.5万元/平方米，华先生不舍得卖，很快就委托中介租了出去。如今，该写字楼目前二手价已高达2万元-2.3万元/平方米，华先生仍不舍得转让，一直将其租出，目前每间每月租金有1.2万-1.3万元。

　　首次在广州投资写字楼项目的良好收益，令华先生对海珠写字楼物业信心大增，之后从2005年到2007年，华先生又先后在海珠区买下了多间写字楼。最让他得意的是2005年初买入的三间保利国际广场的写字楼，该项目就在琶洲大桥桥脚，一线临江和香格里拉酒店相邻，当时每平方米才1.3万-1.4万元左右。华先生买下的三间，每间120-150多平方米，目前每月租金有1.4万元-1.8万元左右，而二手价也涨到2.6万元/平方米左右。另一个令他得意的投资是在2006年初时，华先生在昌岗中路富盈国际大厦买下的三间写字楼，当时价格只有7500元/平方米，因为每间都只有七八十平方米，因此总投入并不大。他买的这三间写字楼尽管都是广州人最不喜欢的西北向，但因为景观好视野开阔，华先生装修后通过中介将这三间写字楼全都租给了外国公司，每间每月能收五六千元的租金，回报确实不低。

　　尽管如此，向来做生意特别精明的华先生也有失手的时候。2005年时，他在生意伙伴的介绍下，在琶洲展馆东侧的琶洲国际采购中心签了认购书并交了60万元的定金，准备再买两间写字楼作投资，当时该写字楼的价位是1.25万元/平方米，发展商承诺第二年就能收楼，华先生打算到时一半面积用来自己在广州参加展览时用，一半用来出租。谁知道二年过去了，该物业还是迟迟收不了楼，华先生原先的计划全落了空。不仅如此，华先生还收到发展商的一纸公函，要求解约。尽管发展商承诺给予双倍赔偿，但因为该物业的市场价格已涨到2.5万元/平方米，华先生和其他业主们都觉得不能接受，结果只能与发展商打起了官司，到目前还没有结果。作为一个香港人，在广州打官司确实令华先生非常头疼。从此，华先生经常告诫他香港的亲友们，在广州投资物业调查清楚发展商和物业背景非常重要，最好是选择信誉好的实力发展商或者是现楼物业，才能免去烂尾等风险。