“今年世茂北京团队除了完成世茂奥临花园的收尾工作外，重点就是完成北京首个投资型物业世茂大厦的租务任务，并运作我们在北京的第一个综合项目三里屯项目。”宋垚说。

    2006年12月30日，北京世茂投资发展有限公司作价人民币10.5亿元收购了位于CBD核心区的5A甲级写字楼世茂大厦。世茂大厦总建筑面积为72194.67平方米，由3栋连体写字楼构成，1至4层为大型综合商业物业，5至21层为高档写字楼办公物业。

    据宋垚透露，世茂大厦自去年第四季度正式招租至今，出租率已达55%，其中35%客户已入驻办公，在去年第四季度CBD区域的写字楼租赁市场中，世茂大厦占到了整个市场租赁额度的四成左右。目前已签约的客户主要来自美国、日本、英国等地，从事IT、资讯、金融行业的国际大型企业。

    世茂大厦的商业部分的出租率也已达到80%，除了已经开业的必胜客、肯德基、星巴克等临街商业外，日前世茂大厦又与威尔士健身、华尔街英语、花家怡园正式签约。

    此外，2007年5月下旬世茂斥资14亿元收购的北京三里屯项目也将在奥运之后启动。该项目总建筑面积为21万平方米。世茂拟投入30亿元巨资打造一个集超五星级酒店、世界顶级品牌商业、文化休闲于一体的市中心最高端的商业地标航母。

    宋垚透露，目前公司方面正在加紧运作三里屯项目的前期工作，具体的规划设计方案不久就将最终确定，预计项目将在奥运后的10月左右正式启动。届时世茂在北京也将拥有第一家五星级酒店。

    进入2008年，随着世茂大厦和三里屯项目的展开，世茂北京从住宅物业延伸到商业物业领域，开始全力加紧拓展公司综合性地产业务。

    增持北京经营性物业地块

    世茂从前几年就开始全面推行增加经营性物业比例的战略。

    4月21日世茂房地产公布的2007年全年业绩报告中，公司去年收入上升了22%达99亿元，其中一大亮点就是世茂在酒店、商场等经营性物业方面取得了明显的增收。酒店及商业物业的收入上升至6.45亿元，较2006年跳升2.6倍。

    “虽然世茂业绩的主力支撑还将来自二三线城市的项目，但公司已经确定要重回京沪一线城市增加储备，且以经营性物业用地为主，而北京正是重点。目前北京的土地市场已经明显降温，土地竞标更加理性也有利于世茂拿地。”宋垚说。

    2007年底上海外滩茂悦大酒店正式开幕，加上上海世茂皇家艾美酒店和上海世茂佘山艾美酒店，世茂在上海投资建设的五星级酒店已有三家。然而北京方面除了三里屯项目带有酒店外，还没有其他酒店项目。

    宋垚坦言，世茂很看好酒店物业的回报以及对公司品牌的价值，北京团队也一直在找适合开发酒店的地块。此外，大型综合体项目也是世茂找地的重点。除了北京，华北的其他重点城市世茂也会积极关注。目前，世茂在内地房地产市场商业地产的投资占整个投资比例在30%左右。

    目前世茂资金流相对宽松，具备了重回北京市场的最大前提。不过宋垚强调，虽然世茂北京今年的重点是加大商业物业投入力度，但公司也不希望放松北京区域的住宅开发业务，除了密云项目外，世茂地产仍在继续接触新的地块，希望能进一步拓展住宅项目。