沈阳写字楼年租金大多都在800—1400元/平方米左右，租金价格与合肥、成都等同级别城市相比几乎持平。但就目前状况来看，沈阳写字楼市场呈现供过于求、空置率较高的状态，空置率在30%左右。而合肥、成都等城市空置率仅仅有18.07%和26.3%。 

　　沈阳财富中心2006年8月份开盘，当时售价在7500元/平方米，现在财富中心售价1万元/平方米，涨幅高达2500元/平方米。据该项目销售经理桂峰日介绍，产品档次和整体设计品质的提升，决定了价格的高涨幅度。 

　　据了解，奉天银座2007年9月份开盘时销售价格为6400元/平方米起，现在起价是7200元/平方米，涨幅达800元/平方米。领先国际今年春节后开盘，起价约8500元/平方米，不到半年时间，现售价为9000元/平方米起。 


　　采访时发现，已经入住的奉天银座A、B座现均有房源向外出租。华府天地、爱都国际也有部分写字间向外租赁。桂峰日告诉记者，为了防止大厦的高空置率，保证人气，财富中心在销售时会控制投资客户的比例，一般会把以投资为目的的客户控制在10%左右。 

　　市场未来的新增供应以高标准写字楼为主，客户的选择面将更加放宽。据抒频地产顾问懂事长王抒频分析，沈阳市各写字楼中外企租户比例与写字楼租金价位基本呈正比，即高租金的写字楼其外资租户比例相应也较高。外资用户的租金承受能力高，相应地对于写字楼的位置、品质有高标准的要求。高档写字楼的市场将产生分化，那些缺乏地理优势的项目将因缺乏竞争力而被迫调整其价位。 

　　王抒频认为，大部分公司在选择办公地点时会多集中在CBD地区，中央商务区甲级写字楼的空置率相对下降，租金价格逐渐上升。但随着北站及金廊地区大型商务项目的建成，短期内市场消化具有一定难度。 (张子元)