日前，广州市房管局公布了今年前三个月的各种房屋租赁市场分析报告。从统计数据来看，无论是办公还是商业用房租赁，其总件数和总面积都出现了近30%以上的大幅度增长。

　　但从统计数据来看，商用物业租赁登记备案件数增长幅度远大于面积增长幅度，也就是说，商用物业套均租赁面积呈下降的趋势，其中写字楼的下降面积为2.3平方米，下降幅度约2%；商铺则下降了61.5平方米，下降幅度约为34%。

　　办公：套均租赁面积下降2.3平方米

　　从今年第一季度办公用房租赁登记的总件数和总面积来看，走势和去年及往年一样，都是2月份最低，3月最高。

　　虽然说今年中国的经济遇到了很多困难，但广州的办公用房租赁市场依然火爆，今年第一季度的3个月，无论是租赁面积还是租赁件数，都比去年同期要高。今年第一季度，广州办公用房租赁的总件数为7488件，比去年同期的5733件增加了31%左右；而租赁总面积为108.42万平方米，比去年同期的84.31万平方米增加了约29%。

　　虽然办公用房的租赁件数和租赁面积都出现大幅度增长，但面积的增长幅度不及件数，说明套均租赁面积处于下滑态势中。相关统计数据显示，今年第一季度，广州办公用房租赁套均面积为144.8平方米，比去年同期的147.1平方米略降低约2%。业内人士表示，2007年出租的办公楼，主要是珠江新城、体育中心周边的新型甲级写字楼，租用的公司多为国际或国内知名大公司，租用的面积都很大，而今年新推的写字楼档次略有下降，大公司租用的情况减少，套均租赁面积当然会同步降低。

　　商业：套均租赁面积下降61.5平方米

　　与办公用房租赁每个月的件数和面积均比去年同期有所增加不同，今年前3个月，商业用房的租赁件数，每个月确实都比去年同期有大幅度的增长，其中3月份更是去年同期的2倍以上。但是，租赁面积却没有出现同步增长，其中1月份的商业用房租赁面积，甚至比去年同期还要少2万多平方米。

　　从统计数字上看，今年第一季度商业用房总租赁件数为19065件，去年同期则只有9890件，今年比去年足足增长了93%；而总租赁面积方面，今年第一季度为232.2万平方米，去年同期为183.5万平方米，增长幅度仅为28%。因此，套均租赁面积也出现了大幅的下降，今年第一季度商业用房套均成交面积为122平方米，去年同期则为183.5平方米，相比下滑了近34%。

　　业内专家表示，今年第一季度，租赁市场上主要为专业市场和社区铺，为了更快出租，专业市场都将其面积分割得很小，而社区铺多以小面积单位为主；而去年第一季度，有不少大型商场铺都是以大面积商铺出租为主，因此，今年第一季度商业用房租赁套均面积出现了大幅度滑坡。

　　广州写字楼、商铺最新行情

　　广州写字楼租金排行榜 单位：元/m2

　　序号 名称 月租金 售价 管理费

　　1 合景·国际金融广场 250 只租不售 30

　　2 富力中心大厦 190 只租不售 29

　　3 中信广场 170 28,000 29

　　4 粤海天河城大厦 160 只租不售 29

　　5 天誉大厦 160 只租不售 29

　　6 金利来大厦 145 只租不售 29

　　7 信合大厦 130 只租不售 29

　　8 中泰国际广场 130 20,000 29

　　9 耀中广场 130 22,000 28

　　10 财富广场 130 只租不售 25

　　11 大都会广场 130 只租不售 25

　　本周在售写字楼成交业绩排名

　　序号 名称 区域 套数（套） 面积(m2)

　　1 津滨腾越大厦 天河 9 1129

　　2 浩蕴商务大厦 海珠 3 274

　　3 亚洲金融中心 越秀 1 212

　　4 万科金色荔苑 荔湾 4 192

　　5 保利丰兴广场 天河 1 178

　　6 华港商务大厦 天河 2 107

　　7 濠畔商厦 越秀 1 70

　　8 富力盈力大厦 天河 1 60

　　9 万晟商都大厦 越秀 1 50

　　中原地产点评：

　　5月下旬，广州十区租赁价格排在前列的写字楼项目租金基本稳定，珠江新城和天河北的写字楼仍然是租金水平最高的商务区。珠江新城新进写字楼津滨腾越大厦已开始成交，短短一周售出9套单位，成交面积1129平方米。津滨腾越大厦以小面积单位为主，投资门槛较低，对买家的资金实力要求不高，是其一推出就受到市场关注的原因。本周其他的写字楼成交主要来自浩蕴商务大厦、万科金色荔苑等非高端写字楼，全周整体成交面积较上周上升。

　　广州部分新推商铺概况单位：元/m2

　　序号 　路段/物业 售价 月租 管理费

　　1　　红摩坊 2.5万-4.5万 未知 12

　　2　  富力银禧 2.5万-4万 未知 5

　　3　　广州美博服装城 4.5万 未知 25

　　4　　富力盈力大厦 5-6万 未知 18

　　5　　时代花生二期 1.68万—3.1万 未知 2.6

　　6　　天马国际精品城 11万 800—900 25

　　注：以上数据均为首层均价

　　本周在售商铺成交业绩排名

　　序号 名称 　区域 套数（套） 面积(m2)

　　1 　 倾城时代 　 天河 1 1835

　　2 　 江南西玫瑰园 海珠 1 735

　　3 　 雅居乐滨江花园 从化 3 538

　　4 　 锦绣银苑 　　 增城 2 433

　　5 　 恒鑫东和湾 　 海珠 2 426

　　6 　 碧桂园凤凰城 　 增城 7 362

　　7 　 云景商务大厦 白云 4 283

　　8 　 新塘国际牛仔服装纺织城 增城 1 255

　　9 　 顺丰翠园 白云 1 212

　　10 　 大运家园 花都 2 199

　　中原地产点评：

　　本周，广州全市一手商铺的成交总量仅为6056平方米，环比上升30%，成交面积连续两周上升，为春节以来成交最活跃的一周。本周成交的商铺以社区商铺为主，成交显现分散的特点。距离城中心较远的社区商铺成交更为活跃，如增城、从化和白云商铺成交旺盛，这与该区内商业气氛未形成，社区商铺成为楼盘主要生活配套有很大的关联。 (张秀钦 小渔)