自去年年底实行宏观调控政策以来，政府通过抑制购房需求稳定涨幅过快的房价。而社会上一时兴起的“拐点”论，使得整个房地产市场进入了观望期。2008年南京楼市的 “金三银四”期间，南京楼市共认购证住宅11458套，成交8061套，相对于2007年“金三银四”南京住在认购量的19885套，成交量14588套的数额明显下降了许多！市场观望情绪较浓，开发商通过各类变相打折促销活动刺激购房者，购房者与开发商正在进行一场博弈。 

    这种情况也出现在二手房市场，房价涨幅明显放缓，二手房交易出现一定的议价空间。 

    那么，在楼市低迷的形式下，是不是所有住房都笼罩的观望的阴云下呢？当然不是，其中二手房的大户型房正呈异军突起之势，成为楼市的一匹“黑马”。据“我爱我家”市场研究中心表示示，进入5月份，120平米左右的三居室交易量明显上升，在二手房交易面积中本月90平米以上的中大户型占比达31.8%，环比上月减少了13.8%。我爱我家南京公司南区经理马俊也这样说，以前是小户型比较好卖，一系列的政策调控导致房价相对稳定，很多市民都处于观望情绪，大户型却呈现了微妙的变化。 


    大户型为何能够一反常态，成为购房者的新宠呢？“我爱我家”业内人士认为，二手房大户型以抗跌性强、房源稀缺等特征成为楼市疲软期最具潜力的房源类型。 

    从06、07年房价快速蹿升到08年楼市调整，消费者渐渐发现，大户型房价往往波动不那么明显。尤其在国家出台而套房政策，购房者广泛关注90平米以下小户型而单价走高时，大户型一直保持稳定的房价走势。而在交易量下滑时，大户型的房价也不像小户型那么反应敏感。于是，大户型房产保值和抗跌性优势开始显露。 

    随着国家监察部发出的通知，要求各级监察机关加强监督检查，严肃查办案件，大力促进节约集约用地政策贯彻落实，确保守住18亿亩耕地红线。于是各地在鼓励建设90平米以下的小户型房，而新建大户型的供应量锐减，甚至停滞。于是，楼市大户型房源主要来源于二手房市场的放量。正所谓物以稀为贵，有限的房源供应带动了大户型升值潜力，吸引着置业者的目光转向这一新的亮点。 

    另一方面，大户型的购买人群一般消费能力较强，而且也多为较成功人人士，他们能看得到市场先机，觉得房产市场还是有空间，现在应该是个买房好时机，即使在这种观望的局势下大户型还是有自己的亮点存在的！所以大户型的走俏便毋庸置疑了！ 

    以万科金色家园为例。此小区二手房源数量相对来说还是稀缺的。有一次我爱我家经纪人带一个客户看了一套该楼盘大户型景观房，客户很有诚意，鉴于客户对房子各方面情况的准确把握，于是带着10万元定金想把此房买下，但由于业主的母亲后来坚决反对业主卖此套房所以没有交易成功，但客户表示只要该小区还有类似的房源的话，他一定买！在马俊管理的辖区，类似此状况的还有玉兰山庄，是别墅大户型。南区经理马俊说，此类房源价位要根据位置和房源自身的情况来定。万科金色家园，房子要看能看到多少湖景来或是装修等情况定价，不含税大约在18000-25000元/平米，含税价一般在21000-27000之间。玉兰山庄要看位置，不含税大约在18000-25000元/平米了。 

    高档小区一般小户型较少，小区小户型和大户型单价一般有1000左右的差距。而有些因为配套和环境都跟不上的一般小区，大户型的受关注度就不是很高了！正因为很多人看到了大户型房源这方面的优势，刺激了这类房源的交易攀升。 

    “我爱我家”表示，目前二手房大户型购买人群主要集中在70后的中年人群和二购房的升级置业人群。这部分人拥有固定工作，收入稳定，并有一定的资金积蓄。生育子女或赡养老人要求换购一套大面积的住房。“我爱我家”建议如果是二次置业，尽量全款购买。如果贷款置业，尽量多付首付，因为二套置业贷款利率比首次置业高，尽量采取多首付、多还款来缓解贷款带来的置业成本。