下半年北京写字楼增量近百万平方米，商务需求显现，行业人士预测——  

　　奥运过后，国内经济走势成为讨论热点。包括美国《国际先驱论坛报》在内的多家外媒表示，“中国经济仍将持续增长”；同时，通用电气、UPS等奥运赞助商也表示或将以此为契机扩大其在华业务，而奥运会亦是牵动了众多国际一线品牌对北京市场的关注及投入。尽管经济发展走势主要取决于经济的基本面，奥运带来极大助推效果的说法未必成立，但业内人士依然认为，奥运引发的商务活跃，使得作为来华国际公司必需的工作场所——京城写字楼，特别是位于金融街、CBD等成熟商务区、能充分满足其办公需要的甲级写字楼，将在“后奥运时代”呈现持续利好。  


　　●二、三季度租金持续上行  


　　四季度供应量预计大增  


　　第一太平戴维斯在近期的分析报告中显示，在过去的上半年中，北京甲级写字楼市场第二季度较之第一季度租金上涨6.6%，同比上涨18.5%，是过去七年中增长速度最快的季度，其中金融街和东二环地区租金增长呈两位数；目前的第三季度，因建筑施工延期，写字楼交付有所推迟，但需求保持旺盛，租金依然持续较高的增长趋势；而预计到了第四季度，此前的存量将出现一个“喷发”，整体供应量大增。而巨大的增量意味着，空置率也将会相对上升。  


　　不久前北京奥运的举办，不仅进一步提升了城市形象，还大大提高了城市整体硬件基础设施的投资，特别是路面及轨道交通得以提升，交通改善又带来更多的商务活动，这些都间接促进了写字楼市场的活跃。  


　　“北京的写字楼市场在此之前一直都没有经历太多的过度炒作，投资客相对较少，租金也一直比较稳定，整体向好，而在未来的价格也仍会有一个稳定的上升空间。”中原地产华北区域董事总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)表示，对写字楼市场的后市走向看好。  


　　●城市基础设施推动 写字楼向郊区扩张  


　　房地产专业咨询服务公司仲量联行于近期发布题名为《奥林匹克的最大馈赠》的白皮书，这是由他们发布的关于奥运会影响的第二个白皮书，阐释了地铁扩建对区域发展产生的深远影响。其中表示，随着地铁线路覆盖范围的扩大，预计新的综合商业中心将在城郊地区不断涌现，而北京市中心地区现有写字楼市场的边界范围，将逐渐趋于模糊。随着中央商务区和金融街等市中心地区写字楼租金持续走高，大型办公空间的租户将被迫寻求进驻城市周边地区的写字楼，以便在租赁成本不致于大幅上升的前提下促进企业规模的进一步扩大；同时，如北京经济技术开发区、中关村及望京等地区，政府也制定了相关的财政激励政策，且在一些地区积极筹建地铁线路，诺基亚、微软、北电和西门子等企业就正将其办公空间迁至北京周边地区。  


　　因奥运会场馆所在地备受瞩目的亚奥板块，其写字楼市场交易随奥运的临近异常活跃。与此同时，据悉在奥运过后这里还将迎来更多的放量，且以甲级写字楼为主，区域商务市场较之以往将得到较大的升级。奥运之前完成的交通网络平台，无疑是其后整个区域品质提升的重要因素。  


　　●成熟区域高端写字楼坚挺依旧  


　　在仲量联行《奥林匹克的最大馈赠》白皮书中，还重点强调了传统商圈的持续利好。其中提到，以成熟商业区西单为例，地铁交通的改善对该地区的主要影响将是进一步加大现有的开发力度，并推动物业租金和资产价值的强劲增长。  


　　第一太平戴维斯近期分析报告也显示，第二季度CBD核心区仍然取得最高的租金水平，达到人民币229.4元每平方米每月，东二环区域和金融街区域的增长率则都达到了两位数的13.2%和10.5% ，已经入市的CBD区域世纪财富中心、燕莎附近的平安国际金融中心、金融街区域的丰融国际中心以及即将入市的毗邻金融街、处于地铁环线及4号线交汇处的环球财讯中心，都在近期受到了较多关注。  


　　理想阳光地产机构的董事总经理杨乐涛(杨乐涛博客,杨乐涛新闻,杨乐涛说吧)表示，在他看来北京写字楼整体市场的未来走向较不明朗，在下一季度写字楼大量入市的情况下，租金价格或有可能面临一个理性的下调过程。但他同时强调，对于那些地段好、甲级标准高、有着优质物业管理配套服务的高端写字楼，往往会因其强大的优势平台成为国内外高端客户首选，长时间保持优势。  


　　●国际背景下 写字楼环保节能要求提高  


　　绿色、人文的理念在奥运期间得以深入实践，而奥运后随着国际品牌进一步入驻，作为能耗大户商业地产的节能环保，更需同国际接轨。  


　　位于CBD区域的北京世纪财富中心，是中国首个通过美国绿色建筑LEED认证的大型商建；而位于金融街区域的环球财讯，则安装了国际最新技术的智能化中央空调。据项目负责人介绍，他们采取的技术曾获得日本节能大奖，这回首次用于国内高端写字楼。系统不仅节能在30%以上，还可解决大型建筑物内空气混合、交叉污染等问题，体现了国际上商业建筑的新理念，同时也符合国家节能减排政策的要求。